 |
 |
|
|
Коронавирус долго не мог нарушить график строительства ГК «ПИК», так же как и привычный рабочий маршрут ее хозяина Сергея Гордеева. Tesla девелопера по-прежнему курсирует между резиденцией Германа Грефа в Серебряном Бору и Московской мэрией на Тверской, 13. Глава Сбербанка уже много лет кредитует его бизнес, а Собянин обеспечивает работой. Доверенный строитель мэра имеет все шансы стать новым Ротенбергом в том случае, если активность столичных властей выведет градоначальника на позиции преемника.
С топором и коронавирусом
Крупнейший девелопер России, владелец группы «ПИК» Сергей Гордеев (доля в компании после продажи в июле 2019 года 15,48 % акций банку «ВТБ» составляет 59,15 %) мастерски воспользовался эпидемией коронавируса. Поскольку протестовать против скандальной вырубки рощи в районе Выхино-Жулебино стало нельзя с середины марта (массовые акции запрещены!), застройщики ускорили процесс и усиленно зачищали площадку для строительства 24 многоэтажек. Вплоть до понедельника 13 апреля, когда мэр все же решился на недельную остановку строек, компания информировала, что все производства работали в две полных рабочих смены.
Выхинцы обращались в прокуратуру, жалуясь в том числе на несоблюдение работниками ПИК режима самоизоляции во время пандемии. Депутат МО Лефортово Александра Андреева также направляла обращение в адрес Сергея Собянина, где обосновывала необходимость приостановки строительных работ из-за коронавируса.
Мэр молчал до последнего, а его бывший зам по строительству, вице-премьер Марат Хуснуллин, которого ранее расхваливал Гордеев, даже обосновывал, почему этого делать нельзя. По его словам, «они (мигранты) живут, как правило, в общежитиях, в скученных условия. Лучше будет, если они будут находиться на работе, чем в общежитиях».
С медицинской токи зрения звучит весьма сомнительно, ведь спят мигранты всё равно в тех же «скученных условиях», а потом могут разносить заразу по стройплощадкам и по городу. Зато с практической — совершенно понятно. ГК «ПИК» не просто внесена в реестр стратегических предприятий РФ (получила право на финансовую помощь от государства), но и является стратегическим резервом московской мэрии и лично Сергея Собянина. Тут уж санитарные соображения отступают на второй план, а финансово-политические выходят на первый.
Впрочем, к 10 апреля вирус взял свое, Собянину все же пришлось объявить с 13 апреля недельный перерыв в строительстве.
Согласно последним, опубликованным 23 марта 2020 года финансовым показателям, по итогам 2019 года общая выручка ГК «ПИК» составила 280,6 млрд руб. (на 14,2 % больше по сравнению с 2018 годом). На выручку от продажи недвижимости пришлось 83 % из общей выручки. EBITDA увеличилась на 59,9 % и составила 67,0 млрд руб. (2018 год — 41,9 млрд руб.). Рентабельность по EBITDA выросла до 23,9 % по сравнению с 17,1 % в 2018 году. Чистая прибыль увеличилась на 67,7 % и составила 45,1 млрд руб. по сравнению с 26,9 млрд руб. в 2018 году.
С уверенностью смотрит господин Гордеев в будущее. Комментируя финансовые итоги ушедшего года, в самый разгар пандемии он сказал: «Мы верим в успешное развитие компании в 2020 году и ожидаем рост выручки по итогам года до порядка 400 млрд руб.»
Братва из Солнцево, HREF из Лихтенштейна
Подробности начала бизнес-карьеры Гордеева туманны. Однажды он : «Я из простой московской семьи, учился в обычной средней школе на юго-западе». Начинал с торговли сникерсами в палатке, после чего «появилась возможность попробовать себя в недвижимости». В 1995 году основал компанию «Росбилдинг», которая, занимаясь перепрофилированием производственных предприятий, публично обвинялась в рейдерстве.
Кто помог 23-летнему молодому человеку и вчерашнему торговцу шоколадками внезапно стать одним из капитанов столичного бизнеса?
Издание заявляет о связи руководства ПИК с американским The Bank of New York Mellon. Согласно отчету ПИК за третий квартал 2018 года, 7,6 % компании принадлежало The Bank of New York Mellon. В 1998-1999 годах банк оказался в центре публичного скандала, связанного с отмыванием 10 млрд долларов русской мафией. В ходе следствия всплывало имя лидера солнцевской преступной группировки Семёна Могилевича.
Активность «Росбилдинга» по скупке предприятий с последующим появлением на их месте торговых центров и жилой недвижимости привела в итоге к разборкам с самим градоначальником Юрием Лужковым. После того как в 2003 году работницы Текстильной фабрики им. Петра Алексеева, которую «Росбилдинг» собирался пустить под ковш, устроили демонстрацию у стен столичной мэрии, Лужков обвинил компанию в разрушении промышленного потенциала столицы. Гордееву пришлось отступить, и, возможно, именно тогда он понял, что без покровительства в органах власти вести бизнес невозможно.
У бизнесмена налаживаются дружеские отношения с начальником экспертного управления президента России Аркадием Дворковичем и министром экономического развития Германом Грефом. Отношения весьма плодотворно развивались в дальнейшем, причем для всех сторон. Жена Дворковича Зумруд Рустамова вошла в совет директоров ПИК. Греф, возглавив Сбербанк, и наряду с главой «Россельхозбанка», сыном директора ФСБ Николая Патрушева, исправно кредитовал ПИК.
Часть денег пошла владельцу 15 % акций ПАО «ГК ПИК» — ООО «ПИК+», которую учредил лихтенштейнский офшор HREF Foundation. Название, разумеется, чисто случайно совпадало с именем руководителя Сбербанка.
Кстати, в «Росбилдинге» Гордеев работал с Алексеем Тулуповым, которому принадлежало 30 %. Сейчас у Тулупова девелоперская компания «Смайнекс» и несколько убыточных «дочек». Имя бизнесмена оказалось вновь на слуху совсем недавно, в конце 2019 года. «Смайнекс» арендовала офис площадью 3,1 тыс. кв м в Сeo Spaces на Кадашёвской набережной напротив Кремля. Эксперты оценили стоимость аренды в 170 млн руб. в год. Несмотря на то, что компании Тулупова рапортуют об убытках, бизнесмен заявляет о новых проектах, один из которых — строительство элитной высотки в Большом Толмачёвском переулке. Проект стоимостью порядка 6,5 млрд руб. также кредитует Сбербанк.
В политическом угаре
В 2003 году Гордеев получил диплом по специальности «финансы и кредит» в Тольяттинской академии управления. Его знания, а может и не только они, так впечатляют руководство вуза, что вчерашний студент тут же был назначен проректором по научной подготовке.
В 2005 году Гордеев стал (в 30 лет!) членом Совета Федерации от Усть-Ордынского Бурятского округа — самым молодым в истории России. Возможно, местные власти одного из самых нищих регионов страны надеялись, что видный московский девелопер поможет со строительством и расселением ветхого жилья. Если так, то они просчитались. Гордеев лишь дал денег из своего фонда на церковь в Усть-Орде, за что получил орден Преподобного Сергия Радонежского III степени. Округ это не спасло, и в 2007 году его слили с Иркутской областью.
Гордеев же продолжал заседать в Совете Федерации, теперь от Пермского края. Кандидатуру совершенно неизвестного в регионе человека пролоббировал губернатор Олег Чиркунов, объявив, что Гордеев — известный меценат и поможет строительству культурных и инфраструктурных объектов в округе с привлечением «лучших мировых архитекторов».
Действительно, Сергей Эдуардович с определенного момента, как и многие богатые люди, обнаружил в себе страсть к искусству и архитектуре, основал фонд «Русский авангард» и стал водить дружбу с модными художниками, например с галеристом Маратом Гельманом, и спонсировать их проекты. Перспективных идей типа православного храма с куполами из клизм, карты России из половых тряпок и обезьяны в гимнастерке с орденами Великой Отечественной войны у художников имелось немало. Видимо, вдохновившись ими, Чиркунов и решил сделать Пермь культурной столицей.
Заручившись спонсорством Гордеева, галерист Марат Гельман посадил на крыши административных зданий безголовых красных человечков, воздвиг перед вокзалом памятник жуку-навознику и поставил в центре города огромную вязанку дров в виде буквы П. Местное население было не в восторге. Когда же выяснилось, что художества обошлись в 2 млрд руб., взятых в основном из бюджета, лопнуло терпение и у Кремля. Марата изгнали из Перми, вслед за ним отправили в отставку Чиркунова. Вскоре оба перебрались за границу, где Гельман обличает федеральные власти, а Чиркунов радуется, что вокруг нет русских. Лишившийся сенаторского кресла Гордеев остался в России.
Альянс ПИК и мэрии
После расформирования в 2006 году «Росбилдинга» Гордеев учреждает строительную компанию Horus Capital.
Бурный рост состояния привел к легкому головокружению от успехов и несколько экстравагантному поведению. Однажды, оказавшись не самым богатым на вечеринке (разгоряченный Гордеев не заметил сидящего за спиной шейха из Абу-Даби), бизнесмен проспорил 1 млн долларов и честно их выплатил, но сохранить историю в тайне не сумел. Историю опубликовали в Forbes.
Реализовав ряд проектов, включая офисный центр «Фабрика Станиславского» с возрождением одноименного театра, он выгодно продает Horus Capital другу Чубайса Борису Минцу и затевает новый проект. На пару с Александром Мамутом в 2013 году приобретает за 516 млн $ пакет в 36 % акций старейшего московского застройщика ПИК у Сулеймана Керимова и занимает пост президента группы. ПИК бурно расширяется, в 2016-м в его структуры вливается компания «Мортон», и он становится крупнейшим застройщиком массового жилья в России.
В 2017-м он идет дальше: выкупает долю у Мамута и еще одного совладельца ПИК Микаила Шишханова, получив контрольный пакет 50,02 %, а в дальнейшем доведя его до 74,56%.
Программа реновации жилья в Москве, запущенная мэрией в 2017 году, стала для Гордеева золотым дном. Программа предусматривала расселение более 350 тыс. квартир и строительство 6,8 млн кв м новой жилплощади, а крупнейшим подрядчиком оказался ПИК: только в 2018 году компания получила 42 % всех подрядов на сумму около 40 млрд рублей. Личное состояние Гордеева выросло к прошлому году до 1,8 млрд долларов.
Альянсу ПИК и мэрии способствовали многочисленные неформальные связи. Одного из бывших бизнес-партнеров Гордеева — Кирилла Андросова — называют одновременно старым товарищем градоначальника. В Москву он попал из Петербурга «по призыву» Германа Грефа, работал в Минэкономразвития. А затем стал ключевым заместителем руководителя аппарата правительства, когда его возглавлял Собянин. С Гордеевым же Андросов был совладельцем нефтегазовой компании Ruspetro Ltd, базирующейся в Лондоне. Именно там Сергей Эдуардович обзавелся очаровательным особняком, который, как утверждает, спроектировал сам.
Ротенберг президента Собянина
Агрессивный стиль ведения дел ПИК, когда группа компаний реализует свои планы, игнорируя мнение жителей, породил множество конфликтов. Один из наиболее острых сложилась в 47-48 кварталах Кунцево. В программу реновации зеленый уютный район с аккуратными сталинками и кирпичными домами 1950-60 годов постройки не вошел, но Гордееву это не помешало. Он использует закон Москвы № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений».
Здания собираются снести на основании инвестиционного договора с ГК «ПИК» и построить высотки. С 2018 года здесь идут настоящие уличные боевые действия с переменным успехом. Полиция и ЧОП застройщика не раз разгоняли палаточный лагерь и протестные акции жителей. Продолжаются длительные тяжбы в судах.
Похожие ситуации сложились в целом ряде случае - от стройки в Мякининской пойме до расселения военного городка Мытищи-16. Там по обкатанной схеме 23 жилых дома признали ветхими вопреки мнениям собственников квартир и независимых экспертов. Согласно данным последних, уровень износа зданий не превышает 10–30 %, но им решительно заявили: 70 %, — и готовятся гнать из насиженных мест. Подмосковная прокуратура нарушений в происходящем не увидела, и это неудивительно. Власти столицы и области постоянно и демонстративно становятся на сторону Гордеева — а значит, подобные столкновения будут продолжаться и далее. Ну, а в не столь отдаленном будущем, возможно, и во многих других регионах.
Мэр Москвы Сергей Собянин с начала 2020-го показал наиболее существенный рост в российской политике. Со сменой правительства он получил собственную влиятельную группу в кабинете Михаила Мишустина. Вице-премьером стал курировавший в столице в течение 10 лет строительный комплекс Марат Хуснуллин, министрами — планировавший экономическое развитие города Максим Решетников и преемник Собянина на посту тюменского губернатора Владимир Якушев.
С началом пандемии коронавируса именно его, а не Мишустина президент Владимир Путин назначил руководить штабом по противодействию эпидемии. Наконец, к Собянину лояльно относятся влиятельные в финансах и СМИ системные либералы. Однако, судя по тому, как развивались последние события на коронавирусном фронте, у Собянина что-то пошло не так, на что указал и президент в своем обращении к нации от 2 апреля. Слишком много на себя взял, посчитали наблюдатели. Мэр молниеносно исправился, и то, как будет развиваться его политическая карьера, покажет время.
Если Сергей Семенович действительно станет преемником, с особенностями бизнеса ПИК познакомится вся Россия. Как она знакомилась в путинскую эпоху с особенностями делового стиля компании «Стройгазмонтаж», до недавнего времени принадлежащей близкому другу президента Аркадию Ротенбергу. Ну, а если не сложится, всегда можно, подобно Гельману и Чиркунову, начать жизнь заново, в более теплых краях. Тем более бизнес там уже идет: Гордеев инвестирует капиталы в высокотехнологичные проекты восходящей звезды американской космической индустрии Илона Маска.
Андрей Дмитриев, редактор "АПН Северо-Запад"
Материал опубликован на портале Компания